第一次购房您必须知道的9个注意事项

发布日期::2016-10-10浏览次数:40

摘要:第一次购房您必须知道的9个注意事项

根据最新数据显示,截至6月底,中国商品房成交价持续上升,楼市前景一片大好。在这一利好形势下,各房地产商争相推出各项政策,购房者信心满怀。在乐观之余,笔者提醒诸位第一次购房者,擦亮眼睛,在看重价格之余,以下9个注意事项也应引起大家足够的关注:
 
  买房九大注意事项:
 
  1.最需重视:楼间距
 
  与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
 
  2.最不可忽略:车位比
 
  对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
 
  3.最易混淆:绿地率和绿化率
 
  绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
 
  4.最需了解:进深
 
  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
 
  5.最相关:得房率和公摊面积
 
  一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
 
  6.最需关注:开间
 
  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
 
  7.最需算计:赠送面积
 
  购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
 
  8.最易忽视:层高
 
  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
 
  9.最常见:容积率
 
  你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

推荐图文更多..

热点楼盘更多..